Tweet

Tüm şartlar madde madde haberimizde

Gümüşlük Haber Ajansı (GHA) - 18.09.2022 - TOKİ'nin üstlendiği konut, arsa, işyeri kampanyasında en çok merak edilenler ve yanıtları haberde...

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olarak lanse edilen ve yürütücülüğünü Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) üstlendiği kampanyada başvuru süreci konutlarr için başladı. İşyeri ve arsa için de Ekim ayında başvuru süreci başlayacak.

Cumhurbaşkanlığı Kabinesi'nin hedefi 2 yılda 250 bin konut, 100 bin konut imarlı arsa ve 10 bin işyeri satışını gerçekleştirmek. 5 yılda 500 bin konut, 250 bin arsa ve 50 bin işyeri hedefine ulaşmak planlanıyor.

Peki ama konut, arsa ve işyeri satışında en çok merak edilenler neler? İşte o sorular ve yanıtları;

- Başvurular;

Konutlar için başvuru süreci 14 Eylül 2022’de başladı. 31 Ekim 2022'ye kadar sürecek. Arsa ve işyeri için başvurular 10 Ekim’de başlayacak ve 7 Kasım 2022'de sona erecek.

Sorular - Yanıtlar

1- Bir evim var, yazlık yapmak için arsa projesine başvuru yapmak istiyorum, mümkün mü?

Evi olan vatandaş konut ve arsa projelerine başvuru yapamaz. Dar gelirlinin ev sahibi olması hedeflendiği için arsa projeleri ikinci ev kullanımına uygun değil.

2- Tapusu benim adıma olan bir arsa var. Arsam olması konut başvurusuna engel mi?

Arsası olan kişi konuta başvuru yapabilir. Ancak arsa kategorisine başvuru yapamaz.

3- Memleketimde tarlam ve hisseli tapum var. Bu durumda konuta başvuru yapabilir miyim?

Bağımsız ve tam hisseli olmadığı sürece başvurabilirsiniz. Tarlanız olması da engel teşkil etmez.

4- İşyeri kategorisi için gerekli koşulları sağlıyorum. Evim olması işyeri başvurusu yapmamı engeller mi?

Konutu olan vatandaş gerekli şartları sağlıyorsa işyeri başvurusu yapabilir.

5- İstanbul’da hem Avrupa hem de Anadolu yakasında 2 projeye başvuru yapabilir miyim?

Gerekli şartları sağlayan kişi tek başvuru yapabilir.

6- Hem konut hem de arsa fiyatları cazip geldi. İkisine aynı anda başvuru yapmam mümkün mü?

Aynı ailede kişi konut ve arsa kategorisinden birini seçmeli.

7- İstanbul’da yaşıyorum, ama nüfusa kayıtlı olduğum il İzmir. Hangisinden başvuru yapabilirim?

Kişilerin başvuru yapacakları ilde en az bir yıl ikamet şartı var. Bunun dışında ise nüfusa kayıtlı oldukları illere yani memleketlerine de başvuru yapabilirler. Yani tercih vatandaşın. Ancak ikisine birlikte başvuru yapamaz.

8- İlk gün başvuru yapmak istedim ancak e-Devlet sistemi çok yoğundu. Ancak 3. gün giriş yapabildim. Geç başvuru yapmam şansımı düşürür mü?

Başvuru süreci tamamlandıktan sonra hak sahipleri kura çekimi ile belirlenecek. Dolayısıyla ilk gün başvuru yapmakla son gün başvuru yapmak arasında bir fark yok.

9- Eşim ve benim gelirimin toplamı 15 bin lira. Hane geliri uygun olduğu için başvuru yapacağız. Birlikte yaşadığım 18 yaşından büyük 3 çocuğumuz var. Onlar da başvuru yapabilir mi?

Hanede gerekli şartları sağlayan anne ve babadan biri başvuru yapabilir. Evde 18-30 yaş arası bir genç varsa o kişi aile gelirinden bağımsız değerlendirilir. Gencin kendi geliri İstanbul’da 18 bin TL, diğer illerde 16 bin TL altında ise gençlere özel kontenjana başvuru yapabilir. Aynı durumda 3 çocuk varsa 3’ü de başvuru yapabilir.

10- 40 yaşındayım ve ailemle yaşıyorum. Babam sosyal konut için başvuru yapacak, ben de yapabilir miyim?

30 yaşından büyük bir çocuk ailesiyle yaşıyorsa ayrı bir hane olarak kabul görür ve o da başvuru yapabilir. Söz gelimi eşinden ayrı biri anne babasıyla yaşamaya başladıysa, baba ayrı kızı ayrı başvuru yapabilir. Bunun için her ikisinin de evinin olmaması ve gelir şartını sağlaması lazım.

11- Başvuru aşamasında 2+1 ya da 3+1 şeklinde konut tipi seçmek mümkün mü?

Başvurular konut tipi ayrımı olmadan proje bazında yapılacak. Kurada hak sahibi olan kişiler arasında daha sonra ‘konut belirleme kurası’ çekilecek. Böylece konut tipi, katı ve cephesi belirlenecek.

12- Daha önce TOKİ’den sosyal konut aldım ama sattım. Yeniden kuraya katılma hakkım var mı?

TOKİ’den geçmişte ev alanlar başvuru yapamıyor.

13- Engelli kategorisine sınır nedir? Engellilik oranı ve engelli yaşı için kriter var mı?

En az yüzde 40 engelli olunması gerekli. 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne ve babalar kendi adına başvuru yapabilir. 18 yaşından büyük engelliler ise vasi/velileri aracılığıyla başvuru yapacak. Bu konuda vasilik kararında hüküm bulunmalı veya vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı alınmalı.

14- Eşimin vefatı nedeniyle emekli maaşı alıyorum. Emekli kategorisinde başvuru yapabilir miyim?

Yapabilirsiniz. Ancak emekli maaşı alan kız çocukları başvuru yapamaz.

15- Hiç bir kayıtlı gelirim yok, başvuru yapabilir mi?

TOKİ konutlarında geliri olma şartı yok, başvuru yapabilirsiniz.

16- Ticaretle ilgilenen biri ya da çiftçilerin geliri nasıl tespit edilir?

Ticari faaliyeti olan 1 yıl vergi levhasında görülen net karın 12’ye bölünmesi ile gelirini hesaplar. Bilanço ve işletme esasına göre defter tutanlar hariç, zirai faaliyette olanların ise beyan ettikleri gelir esas alınır.

17- Şehit ailesi ve gazi kategorisinde başvuru önceliği kime ait?

Şehit evli ise eşi, değilse anne veya babadan biri başvuru yapabilir. Şehidin eşi evlenmiş veya vefat etmiş ise şehidin yetim aylığı alan çocuğu olması durumunda çocuklar müşterek başvuru hakkına sahip. Şehit ailesi ve gazilerin TOKİ’den bir kez ev alma hakkı var. Bu kategoride, TOKİ ve Sosyal Güvenlik Kurumu sisteminden hak sahipliği onaylananlar başvuru yapabilecek.

18- Kuralar ne zaman çekilecek? Eğer kurada çıkmazsam, yatırdığım başvuru bedelini ne zaman alırım?

Kuralar 2023’ün ilk çeyreğinde tamamlanacak. Kuradan sonra 5 iş günü içinde iade yapılacak. Başvurusu iptal edilenler ise kurayı beklemeden parasını iade alabilir.

19- Hak sahibi olduktan sonra peşinatı fazla ödemek ya da vadeyi kısaltma mümkün mü?

Peşinatı fazla ödeme ya da vadeyi kısaltmak mümkün. TOKİ her yıl borcunu erken ödeyenler için indirim kampanyası yapıyor. (Ortalama yüzde 20 indirim) Hak sahibi olanlar imkanları varsa borcunu erken kapatarak tapusunu hemen alabilir.

20- Kurada hak sahibi olursam taksitleri ödemeye hemen mi başlamam gerek? Taksitlerim her yıl ne kadar artar?

Hak sahibi olan kişinin ödemelerini yapması için TOKİ ile sözleşme imzalaması gerek. Kuradan hemen sonra değil, sözleşmeden sonra taksit ödemeleri başlar. Taksitler yılda 2 kere yapılan memur maaş zam oranına göre artar. Ancak bu üst sınır. Söz gelimi bu yıl memur zammı toplam yüzde 80 olsa da taksit artışı yüzde 25’te tutuldu.

21- En çok kaç ay vade imkanı sunuluyor?

Konutta 240 ay, arsa ve işyerinde 120 ay vade ile ödeme imkanı var.

22- Başvuruda bulunduğum proje işime çok uzak. Hak sahibi olunca evi kiraya verebilir miyim?

Sosyal konutta hak sahiplerinin evleri kiraya verme hakkı var.

23- TOKİ’nde aldığım ev ne zaman teslim edilir? Dilediğim zaman evimi satabilir miyim?

İlk etaptaki 250 bin konut 2 yılda tamamlanacak. Ancak borç bitmeden satış yapılması mümkün değil. Borcun kapanması durumunda isteyen satabilir.

24- Arsa kategorisinde başvuru yaptım. Hak sahibi olursam evimi istediğimde yaptırabilir miyim?

Arsa almaya hak kazananlar evlerini 2 yıl içinde yaptırmalı. Ancak devlet kaynaklı bir altyapı sorunu olursa ek süre verilecek.

25- Yalan beyanla başvuru yapanların ev sahibi olma şansı var mı?

Başvurular TOKİ tarafından inceleniyor, hatalı bilgi varsa iptal ediliyor. Ancak buna rağmen bir başvuru gözden kaçmış ve kurada ev çıkmış ise, daha sonradan tespiti halinde hak iptali yapılacak. Cumhurbaşkanı Erdoğan bu konuda yaptığı açıklamada, fırsatçılık yapanların hem ödedikleri parayı hem de evini kaybedeceklerini söyledi.

Fiyatlar ödemeler (Başlangıç)

* Konut fiyatları 608 bin lira ile 950 bin lira arasında değişiyor. Aylık taksitler ise 2 bin 280 liradan başlıyor, 3 bin 562 liraya kadar çıkıyor.

* Müstakil arsada fiyatlar 192 bin 500 lira, taksitler 1.604 liradan, hisseli arsada ise fiyatlar 112 bin 500 liradan, taksitler 937 liradan başlıyor.

* İşyeri fiyatları 351 bin liradan, taksitler ise 2 bin 633 liradan başlıyor.

*** Taksitler yılda 2 kere yapılan memur maaş zam oranına göre artar.

Başvuru şartları

* Tüm kategorilerde TC vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak şart.

* Konutta kişinin kendisinin, eşinin ya da 18 yaşından küçük çocuğunun evi olmaması ve daha önce TOKİ’den ev almamış olmak gerekli. İstanbul’da hane gelirinin en fazla 18 bin TL, diğer illerde 16 bin TL olması lazım.

* Arsa tahsis edilecek kimselerin, kendisinin veya eşinin veya ergin olmayan çocuğunun herhangi bir belediye sınırı içinde ev yapmaya müsait arsaya veya herhangi bir yerde bir ev veya apartmanın ayrı bir dairesine karşılık olan arsa payına sahip olmaması gerekli.

* İşyerinde, projenin bulunduğu il nüfusuna kayıtlı olmak veya o il sınırlarında faaliyette bulunuyor olmak gerekli. Başvuru sahibi, Ustalık Belgesi, İşyeri Açma Belgesi, İlgili Oda Kayıt Belgesi gibi bilgileri gösterir belgelere sahip olmalı. Kendisinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocukları mülkiyetinde sanayi dükkânı olmaması da şart.

* Arsa ve konutta başvuru bedeli 500 TL, işyerinde ise 2 bin TL olarak belirlendi.

Kaynaklar:

Daha fazla bilgi ve detaylar için TIKLAYIN;

https://www.toki.gov.tr/

Haberin Kaynağı:

Hürriyet Gazetesi'nden Gülistan Alagöz TIKLA;

https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/iste-tum-merak-edilenler-25-soruda-sosyal-konut-42139160

TOKİ konut, arsa, işyeri kampanya şartları

 

ENGLISH

The most curious about TOKİ campaign

The most curious about the housing, land and workplace campaign undertaken by TOKİ and their answers are in the news...

Launched as the largest social housing project in the history of the Republic, the application process has started for residences in the campaign, which was undertaken by the Mass Housing Administration (TOKİ). The application process will start in October for the workplace and the land.

The Presidential Cabinet's goal is to sell 250 thousand residences, 100 thousand residences and 10 thousand workplaces in 2 years. It is planned to reach the target of 500 thousand residences, 250 thousand land and 50 thousand workplaces in 5 years.

But what are the most curious things in the sale of residences, land and workplaces? Here are those questions and their answers;

- Applications;
The application process for residences started on September 14, 2022. It will run until October 31, 2022. Applications for land and workplace will start on October 10 and end on November 7, 2022.

1- I have a house, I want to apply for a land project to build a summer house, is it possible?

Citizens who own a house cannot apply for housing and land projects. Land projects are not suitable for second home use, as it is aimed for the low-income to own a house.

2- There is a land whose deed is in my name. Does having land prevent me from applying for housing?

The person who owns the land can apply for the residence. However, it cannot apply to the land category.

3- I have a field and a shared deed in my country. In this case, can I apply for housing?

You can apply as long as it is independent and fully owned. Having a field is not an obstacle.

4- I provide the necessary conditions for the workplace category. Does having a home prevent me from applying for a job?

Citizens who have a residence can apply for a workplace if they meet the necessary conditions.

5- Can I apply for 2 projects in Istanbul on both the European and Asian sides?

The person who meets the necessary conditions can make a single application.

6- Both housing and land prices were attractive. Is it possible to apply for both at the same time?

In the same family, the person must choose one of the housing and land categories.

7- I live in Istanbul, but the province where I am registered is Izmir. Which one can I apply for?

Individuals must reside in the province they will apply for at least one year. Apart from this, they can also apply to the provinces where they are registered, that is, to their hometowns. So the choice is yours. However, they cannot apply for both.

8- I wanted to apply on the first day, but the e-Government system was very busy. However, I was able to log in on the 3rd day. Will my late application decrease my chances?

After the application process is completed, the beneficiaries will be determined by drawing lots. Therefore, there is no difference between applying on the first day and applying on the last day.

9- The sum of my wife and my income is 15 thousand liras. We will apply as the household income is appropriate. We have 3 children over the age of 18 that I live with. Can they also apply?

One of the parents who meet the necessary conditions in the household can apply. If there is a young person between the ages of 18-30 at home, that person is considered independent of family income. If the youth's own income is below 18 thousand TL in Istanbul and 16 thousand TL in other provinces, he can apply for a special quota for young people. If there are 3 children in the same situation, all 3 can apply.

I am 10-40 years old and I live with my family. My father is going to apply for social housing, can I do it too?

If a child over the age of 30 lives with his/her family, he/she is considered as a separate household and he/she can also apply. For example, if someone separated from his wife started to live with his parents, the father and daughter can apply separately. For this, both of them must not have a home and must meet the income requirement.

11- Is it possible to choose a 2+1 or 3+1 type of housing at the application stage?

Applications will be made on a project basis, regardless of housing type. A 'housing determination draw' will then be drawn among the beneficiaries of the lottery. Thus, the housing type, floor and facade will be determined.

12- I bought social housing from TOKİ before, but I sold it. Do I have the right to participate in the draw again?

Those who bought a house from TOKİ in the past cannot apply.

13- What is the limit for the disabled category? Are there criteria for disability rate and disability age?

Must be at least 40% disabled. Parents with a disabled child under the age of 18 can apply on their own behalf. Persons with disabilities over the age of 18 will apply through their guardians. In this regard, there should be a provision in the guardianship decision or a letter of conformity should be obtained from the court, which is the guardianship authority.

14- I am receiving a pension due to the death of my wife. Can I apply in the retirement category?

You can do. However, girls who receive a pension cannot apply.

15- I do not have any registered income, can I apply?

There is no requirement to have income in TOKİ residences, you can apply.

16- How to determine the income of someone who is interested in trade or farmers?

It calculates its income by dividing the net profit seen on the tax plate for 1 year with commercial activity by 12. Except for those who keep books on the balance sheet and business basis, the income declared by those engaged in agricultural activities is taken into account.

17- Who has the priority of application in the martyr family and veteran category?

If the martyr is married, his wife, if not, one of the parents can apply. If the spouse of the martyr is married or has passed away, if the martyr has a child receiving an orphan's pension, the children have the right to apply jointly. Martyr families and veterans have the right to buy a house from TOKİ once. In this category, those whose entitlement has been approved by TOKİ and Social Security Institution system will be able to apply.

18- When will the lots be drawn? If I do not enter the drawing, when will I receive the application fee I deposited?

The draws will be completed in the first quarter of 2023. Refunds will be made within 5 working days after the draw. Those whose applications are canceled can get their money back without waiting for the draw.

19- Is it possible to overpay the down payment or shorten the term after being entitled?

It is possible to overpay the down payment or shorten the term. Every year, TOKİ organizes a discount campaign for those who pay their debts early. (Average 20 percent discount) Those who have the right can pay off their debt early and get their title deeds if they have the means.

20- If I am eligible for the lottery, do I have to start paying the installments immediately? How much do my installments increase each year?

The beneficiary must sign a contract with TOKİ in order to make the payments. Installment payments start after the contract, not immediately after the draw. The installments increase according to the salary increase rate of the civil servants made twice a year. However, this is the upper limit. For example, although the increase in civil servants is 80 percent in total this year, the increase in installments was kept at 25 percent.

21- How many months is the maximum maturity opportunity offered?

It is possible to pay with a maturity of 240 months for the residence and 120 months for the land and workplace.

22- The project I applied for is too far from my job. Can I rent the house when I have the right?

In social housing, beneficiaries have the right to rent out houses.

23- When will the house I bought in TOKİ be delivered? Can I sell my house whenever I want?

250 thousand houses in the first phase will be completed in 2 years. However, it is not possible to make a sale before the debt is exhausted. If the debt is closed, anyone can sell it.

24- I applied in the land category. If I am entitled, can I have my house built whenever I want?

Those who are entitled to buy the land should have their houses built within 2 years. However, if there is an infrastructure problem originating from the state, additional time will be given.

25- Is there a chance for those who apply with false statements to become a home owner?

Applications are reviewed by TOKİ, and if there is incorrect information, they are canceled. However, if an application is overlooked and a house is drawn, the right will be canceled if it is determined later. In a statement on this subject, President Erdoğan said that those who are opportunistic will lose both the money they paid and their house.

Prices payments (Start)

* Housing prices vary between 608 thousand liras and 950 thousand liras. Monthly installments start from 2 thousand 280 liras and go up to 3,562 liras.

* Prices start from 192 thousand 500 liras in detached plots, from 1.604 liras in installments, and from 112 thousand 500 liras in shared plots, and from 937 liras in installments.

* Workplace prices start from 351 thousand liras and installments from 2 thousand 633 liras.

Application conditions

* It is obligatory to be a Turkish citizen and to be over the age of 18 in all categories.

* The person must not have a house for himself, his spouse or a child under the age of 18 and must not have bought a house from TOKİ before. Household income in Istanbul should be 18 thousand TL at the most, and 16 thousand TL in other provinces.

* Persons to whom land is to be allocated must not own a plot of land suitable for building a house within the boundaries of any municipality, or a land share corresponding to a separate flat of a house or apartment in any place.

* In the workplace, it is necessary to be registered with the population of the province where the project is located or to be operating within the borders of that province. The applicant must have documents showing information such as Mastership Certificate, Business Opening Certificate, Relevant Chamber Registration Certificate. It is also a condition that he, his wife and their children under the age of 18 should not have an industrial shop.

* The application fee for land and residence was determined as 500 TL and for workplaces as 2 thousand TL.

CLICK for more information and details;

https://www.toki.gov.tr/

News Source:

Gülistan Alagöz from Hürriyet Newspaper CLICK;

https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/iste-tum-merak-edilenler-25-soruda-social-konut-42139160

TAGS;

TOKİ

TOKİ konut kampanyası

Hayatın içinden haberler